Le gestionnaire locatif est un professionnel de l'immobilier chargé de gérer les biens d'un bailleur. Il est responsable de la bonne tenue du bien, du respect du bail et du bon paiement du loyer par le locataire. Il est souvent amené à gérer les conflits entre locataires et bailleurs. Si vous souhaitez exercer ce métier, découvrez les études, missions et salaire du gestionnaire locatif.
Le domaine de la gestion locative immobilière est un métier complet et passionnant. Au cœur du réacteur immobilier, l’administrateur de bien est en charge des diverses réclamations. Au-delà de savoir manipuler les différents outils informatiques pour dresser les états des lieux, le chargé de gestion locative rédige aussi les baux d’habitation et commerciaux et assure le quittancement, le recouvrement des loyers, les relances impayées des locataires et les régularisations des charges.
Amené à superviser des travaux dans les logements et à déclarer les sinistres auprès des assureurs, le gestionnaire locatif se doit également d’assurer un reporting en s’appuyant sur des comptes rendus de gestion. Ses missions sont donc très nombreuses. A l’aise avec les chiffres, le chargé de gestion locative pilote la gestion administrative, fiscale, technique, financière et juridique des biens sous mandat. En somme, les principales missions du gestionnaire locatif sont d’être alerte sur les différentes analyses des demandes de location, sur la gestion des plannings, sur la rédaction des documents administratifs (que ce soit baux ou mandats), sur le suivi administratif du recouvrement des loyers et des charges et sur le développement d’un portefeuille de biens.
Le salaire d’un gestionnaire locatif débutant est généralement compris entre 1 900 et 2 300 euros bruts par mois. Avec quelques années d’expérience, le gestionnaire locatif peut très bien devenir manager et encadrer une équipe de plusieurs personnes. Son salaire sera pourrait alors avoisiner les 3 200 euros bruts par mois.
Avis aux aventuriers, il sera également possible pour le professionnel en contrats de location de créer sa propre agence de gestion de locations.
Côté offre d’emploi, les gestionnaires locatifs ont l’embarras du choix. Ils peuvent exercer leur métier au sein des offices publics ou semi-publics de logement, des cabinets de syndic de copropriété ou d’administration de biens, des agences immobilières et des entreprises ayant un patrimoine immobilier. Pas de panique donc, il y aura toujours de la place pour le chargé de gestion locative.
Afin de mener à bien ses missions, le gestionnaire locatif doit posséder de nombreuses compétences. Vous l’avez bien noté, le métier de chargé de gestion locative demande une autonomie sur un grand nombre de points.
Pour commencer, le gestionnaire locatif doit posséder de solides connaissances en matière de gestion et de droit immobilier. En plus de savoir estimer le coût des travaux immobiliers et de diagnostiquer correctement les différentes anomalies dans la prévention des risques, l’administrateur de bien doit être capable de savoir mettre en place des actions de gestion de ressources humaines et de manager l’activité d’une équipe.
En effet, le gestionnaire locatif doit être rigoureux, organisé et posséder une grande aisance relationnelle. Son bon relationnel et sa faculté d’écoute lui seront grandement utile dans ses nombreux échanges avec les cabinets de syndic, les bailleurs sociaux et autres offices publics. L’expert en dossiers de location devra aussi faire preuve d’empathie dans l’exercice de sa fonction.
Quelles sont les études à suivre pour devenir chargé de gestion locative ? Pour envisager une carrière dans le monde de l’immobilier, plusieurs solutions s’offrent à vous. La meilleure ? La formation à distance bien entendu. Avec un niveau bac, vous avez la possibilité de suivre un enseignement complet et ainsi devenir en 160 heures un véritable expert de la gestion locative.
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